高新三期实勘报告!亚历山大的2020年,新区有未

高新三期实勘报告!亚历山大的2020年,新区有未

时间:2020-03-16 09:24 作者:admin 点击:
阅读模式

市场解读|房价解析 | 楼盘测评 | 商业评论

有着恢弘规划的高新三期,自2018年11月以“未来之瞳”开工刷爆朋友圈之后,便有很长一段时间远离公众视野。

但销声匿迹并不意味着无所作为。历经一年时间,如今高新三期首善区CID各种国际级规划已然开始落地——西安梁家滩国际学校、奥特莱斯、高新国际医院已投入运营;未来之瞳、中科院西安科学园已举行了开工仪式;沣河改造和城市绿道卓有成效,而在土拍市场同样“火花四溅”,自 天地源、紫薇之后,高新、中海 和 西部机场集团 亦以7000元/平起的高楼面价加入战局。

2020年1月,高新三期高端住宅区——西安国际社区首盘紫薇国际生态城入市、2月CID紫薇·云曦时光、中海高新CID项目开工……是时候了解高新三期了。

AI君为大家从规划到实地再到楼盘,为大家前瞻。从发展速度和醇熟度排序我们将重点放在 产业先导区——CID西安丝路国际金融中心核心区,高端住宅区——西安国际社区两个板块。 因篇幅较长,AI君也将分为上下篇。

上篇|西安丝路国际金融中心核心区

01

区域定位

西安丝路金融中心核心区是中央创新区(CID)·大西安城市客厅的核心先导区,规划于中央创新区南部打造面积2平方公里的西安丝路国际金融中心核心区,且建设西部地区超高层地标建筑集群——未来之瞳,以更好地汇聚丝路金融创新资源。

作为西安丝路金融中心核心区代表的未来之瞳,规划于金融创新中心北部,是集科创研发、办公、星级酒店等功能为一体的核心引擎,涵盖450亩湿地花园、一栋666米超高层、一栋520米超高层、一栋369米超高层,几十栋200米至300米超高层建筑,配套大剧院、音乐厅、美术馆、空中景观步道,未来势将成为大西安最美天际线。

02

建设进度

很多人提到CID,脑海里还是一片荒地,因目前还处于土地平整和市政道路建设阶段,但换个角度,例如从卫星图上就可以明显的看出变化。从2018年到2020年,未来之瞳雏形已现。

03

重点项目规划

但无论如何,高新三期尚在围挡和土地整理阶段,其重点关注的,是其卓越的招商能力。 就不完全统计,中央创新区CID及周边总规划包含产业、教育、医疗、生态、购物等总投资已超500亿,相当于二分之一个地铁三期的投资。【图片建议收藏】

04

交通规划

众所周知,除去定位、规划和投资,交通是撬动新区的脉门。

目前高新三期CID现在仅有几路公交,交通非常不便。但未来的交通资源值得期待。1个新西安南站,3条地铁,2条云轨,两横两纵公交走廊所搭建的立体交通网,均为其人口导入提供基础条件。

3条地铁——

首先,进展速度最快的莫过于预计今年年底通车的地铁6号线(一期)。一期工程线路沿兴隆一路、西太路、亚迪路、锦业路、唐延路、高新路。可以说地铁6号线是一条高新专线,它将途径唐延路、锦业路、西太路商务区、长安通信产业园、三星电子、高新区CID核心区,届时高新一期、二期、三期将正式融入统一交通网,为区域提供源源不断的人口动能。

远期方面,地铁16号线(一期计划2023年6月建成)和地铁12号线(计划四期上报)同样在西安新南站与6号线交汇。届时无论是长达65.3km的大西安纵贯线,亦或直达机场和空港均会成为可能。

1个高铁站——

新西安南站毗邻未来之瞳,共13台26线,包含西渝场、西武场、西成场、西长场与城际场,站房面积预计15万平方米。如上文所述,车站预计接入地铁6号线、12号线、16号线、S4号线等轨道交通线路。

2019年1月新西安南站改名长安中心,2019年12月,高新区发布的三年工作方案(2020-2022年)中,再次提到以高标准建设“长安中心”,并到2022年,初步建成以长安中心为核心的交通枢纽。

2条云轨——

云轨包含23号线和云轨高新二期。众所周知,云轨比较佛系。如果没有是意料之中,但如果建了就是惊喜。

两横两纵公交走廊——

就CID路网规划,纬三十二路、纬二十六路两横交通走廊,经二十二路、西太路两纵交通走廊,将搭建区域车行路网。从实踩的状况来看,道路宽阔,进展迅速。

05

小编实踩

因未来之瞳尚在建设中,西安国际医学中心是目前最能代表CID与国际接轨目标的配套了。

西安国际医学中心总占地面积307.61亩,总建面53万平,最大床位5073张,设心脏病、胸科、消化科等8个专科医院。在医院人才结构上,高级技术职称医生20%以上,硕士博士学历50%以上,在各类专业学会中现(曾)任主委、副主委、常委90余人。

而从实踩来讲,在其配套的先进性和人性化上同样给人留下深刻印象——区别于传统医院,高颜值【彩色医院】,丰富的生活区【医院内部有咖啡馆和奶茶店】、内部有钢琴、机器人导游、扫码轮椅、内部巡回车,外部则有直升机。此外,在交通上,未来地铁6号线出入口将通过地下通道直达主楼地下二层,是少有的直接与地铁无缝衔接的医院。而在地铁尚未开通之前,医院免费巴士也往返于医院与鱼化寨地铁口之间,凡在西安国际医学中心就诊的患者,均可免费乘坐班车。

而本次在疫情中,西安国际医学中心医院同样派出医疗队奔赴湖北,为社会贡献力量。

如上所述,西安国际老年病医学中心、西安高新中医医院、西安国际医学制剂中心项目亦在规划建设中,未来进一步扩充高新三期的先进医疗配套。

产业方面,高新三期众多产业均在围挡阶段,教育方面,高新第三十一小学也正在建设中,占地61.4亩包含48个班,未来可提供学位2160人,预计2020年8月建成,此外就高新区规划,兴隆街办将新建10所学校,涵盖高新一中、高新一小、高新一幼,计划2020年8月建成投用。

学校图片转载自公众号住在西安

06

房企入驻

最后区域建设,绝少不了房产商的身影。目前在高新三期CID拿地的不多,仅紫薇和中海两家。但住宅地价起点超7000元/平起,溢价率以53%起步,也使高新三期成为2019年仅次于软件新城的地王区域。

就2020年2月最新消息,紫薇项目命名为紫薇·云曦时光,中海高新CID项目案名未定,但均已开工。从容积率情况来看均不大于2.8,则还是有高层可能的。此外龙湖天钜位于的梦想小镇板块,也可以享受区域红利。

AI君有话说

看新区能否崛起,有几个关键点。 第一、 离主城区能否有顺利通达的交通, 第二、 是否有足够高收入人群在这里工作。 第三、 医疗、教育等生活配套是否符合区域定位。

就目前来看,高新三期CID地铁6号线拉通整个高新,产业投资已达353亿,以会议会展、总部经济、经济金融、科技科研为主,硬件基础超群。配套方面,除去自然环境稍弱,医疗是其强项,教育则有高新第三十一小学(在建),高新第七中学(高新国际住区在建)。因此高新三期的建设进程,与其最初的规划定位是基本匹配的,此外还有招商能力毋庸置疑的高新区,在背后做长期引擎,潜力值得期待。购房者则尤其可关注中海和紫薇的首开,而经济实力充裕的,龙湖天钜170-190㎡叠墅,也可以考虑。

撰文:AI君

临潼:中海阅骊山

蓝田:中远白鹿汀洲